انتقل إلى العقارات في جميع أنحاء العالم

الإعلانات العالمية عرض المزيد  

سكني على الخريطة 1 غرفة  مفروش شقة  للبيع في أبو ظبي #53497 - 1  صورة

405,182.40 دولار أمريكي
الإمارات العربية المتحدة

Dinar properties represent an Apartment for sale in Radiant Marina Towers, Shams Abu Dhabi, Al Reem IslandStep into luxurious living with a 1-Bedroom apartment at Radiant Marina Towers on Al Reem Island in Abu Dhabi, direct from the developer. This magnificent condominium, located within Radiant Marina Towers' twin-tower complex, provides upmar...

1 2 مفروش 111 متر / 1190 قدم
شقة على الخريطة
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  أبو ظبي
سكني على الخريطة 3 غرف  مفروش تاون هاوس  للبيع في أبو ظبي #53567 - 1  صورة

702,732.78 دولار أمريكي
الإمارات العربية المتحدة

Reportage Village is in Khalifa City, which offers distinctive and contemporary high-end residential townhouses, delivering the whole luxury lifestyle with close proximity to most of Abu Dhabi attractions, and is surrounded by parks, schools, mosques, and community retails.Khalifa City community is intended to be one of the region’s most envi...

3 5 مفروش 379 متر / 4074 قدم
تاون هاوس على الخريطة
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  أبو ظبي
سكني عقار جاهز 2 غرف  غير مفروش شقة  للبيع في مرسى دبي , دبي #53782 - 1  صورة

462,910.00 دولار أمريكي
الإمارات العربية المتحدة

Direct Properties is delighted to offer this amazing opportunity to purchase a premium 2 Bedroom apartment in the heart of Dubai Marina.A beautiful living space gives way to a fully fitted and equipped semi-open plan kitchen. Stunning floor to ceiling windows provide that all important natural light.2 lovely sized bedrooms with built in wardrobes, ...

2 3 غير مفروش 124 متر / 1329 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  مرسى دبي , دبي
سكني عقار جاهز 2 غرف  غير مفروش شقة  للبيع في مرسى دبي , دبي #53816 - 1  صورة

646,712.50 دولار أمريكي
الإمارات العربية المتحدة

Direct Properties is delighted to offer this amazing opportunity to purchase a luxurious 2 bedroom apartment in Dubai Marina.This beautiful apartment is light and airy providing you with space and peace that you need to fully unwind after a long day in the office.Perfectly located within the Marina allowing quick access to everything the area has t...

2 3 غير مفروش 111 متر / 1185 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  مرسى دبي , دبي

عروض عرض المزيد  

سكني عقار جاهز 1 غرفة  مفروش شقة  للبيع في كارجيجاك , توسمور #57713 - 1  صورة

102,680.00 دولار أمريكي 100,264.00 دولار أمريكي
تركيا

What you getWe offer a cozy two-room apartment in a new boutique-style complex, just 200 meters from the sea. The apartment is located on the second floor, its area is 55 m². The balcony overlooks the infrastructure of the complex, and the windows face the south, which guarantees maximum sunlight throughout the day. The complex is ideal for bo...

1 1 مفروش 56 متر / 603 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  تركيا
الموقع:  كارجيجاك , توسمور
سكني عقار جاهز 1 غرفة  مفروش شقة  للبيع في مرسى دبي , دبي #57729 - 1  صورة

408,450.00 دولار أمريكي 394,835.00 دولار أمريكي
الإمارات العربية المتحدة

HMS homes presents this 1-Bedroom Apartment in Pinnacle Tower, Dubai Marina | Prime LocationExperience living in the heart of Dubai Marina! This 1-bedroom apartment in Pinnacle Tower offers a stylish and comfortable living space, perfect for both investors and end-users. With stunning views and premium amenities, this home is designed for a vibrant...

1 2 مفروش 79 متر / 844 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  مرسى دبي , دبي
سكني عقار جاهز 3 غرف  مفروش شقة  للبيع في قضاء المتن #47095 - 1  صورة

185,000.00 دولار أمريكي 185,000.00 دولار أمريكي
لبنان

This apartment on the Zikrit main road might be what you are looking for !Its Main Aspects include:– Well-built private family building– Nice location– Very nice view– Spacious 190 sqm– ChimneyIt also includes an open kitchen and dining / living area, area, 3 bedrooms (1 master), and common and guest WCs.The apartment ...

3 3 مفروش 190 متر / 2046 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  لبنان
الموقع:  قضاء المتن
سكني على الخريطة 2 غرف  مفروش شقة  للبيع في دبي الجنوب , دبي #57744 - 1  صورة

476,525.00 دولار أمريكي 471,079.00 دولار أمريكي
الإمارات العربية المتحدة

Avi from HMS Homes is delighted to introduce Emaar Golf Dales – a stunning new launch offering 1, 2 and 3 bedroom luxury apartment, perfectly designed to provide an elevated living experience. Nestled within a lush, green setting, these residences boast breathtaking views of the championship golf course, blending contemporary design with natu...

2 2 مفروش 175 متر / 1881 قدم
شقة على الخريطة
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي الجنوب , دبي

إعلانات مميزة عرض المزيد  

سكني عقار جاهز 5 غرف  مفروش فيلا  للبيع في دبي #53209 - 1  صورة

8,713,600.00 دولار أمريكي

MAIN LAKE | CORNER PLOT | 5 BEDROOM- BUA – 6,000 Sqft- PLOT 11,011.70 Sqft- 5 BEDROOM- 6 BATHROOM- MAIDS- OPEN PLAN LIVING/DINING- EXTENDED BUILT UP AREA- SEPARATE FAMILY/ TV ROOM- PRIVATE POOL- DOUBLE CAR GARAGE- MAIN LAKE VIEWDacha Real Estate is excited to offer you this stunning modern contemporary family home in the heart of the communit...

5 6 مفروش 1023 متر / 11011 قدم
فيلا عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي
سكني عقار جاهز 1 غرفة  غير مفروش شقة  للبيع في مرسى دبي , دبي #53781 - 1  صورة

381,220.00 دولار أمريكي

Direct Properties is delighted to offer this amazing opportunity to purchase a premium 1 Bedroom apartment in the heart of Dubai Marina.A beautiful living space gives way to a fully fitted and equipped semi-open plan kitchen. Stunning floor to ceiling windows provide that all important natural light.A lovely sized bedroom with built in wardrobes, a...

1 1 غير مفروش 77 متر / 823 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  مرسى دبي , دبي

عقارات للبيع في الإمارات-العربية-المتحدةعرض المزيد  

سكني عقار جاهز ستوديو غير مفروش شقة  للبيع في دبي #58117 - 1  صورة

136,150.00 دولار أمريكي

Urban Community | Prime Location | Spacious StudioHarbor Real Estate, the sole agency honored with a gold ranking for 6 consecutive years by the Dubai Land Department, is pleased to present this cozy studio apartment offers a perfect blend of comfort and convenience, located in a prime area with essential amenities for a balanced lifestyle.  &...

ستوديو 1 غير مفروش 44 متر / 467 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي
سكني عقار جاهز 1 غرفة  غير مفروش شقة  للبيع في دبي #58125 - 1  صورة

370,328.00 دولار أمريكي

House & Hedges Real Estate is pleased to offer this 1 Bedroom Apartment in Curve By Sentro, Arjan.The Curve is a new residential development by Sentro that features 1 & 2 bedroom apartments located in Arjan, Dubai. This upscale project offers a real park lifestyle with upscale residences and natural green surroundings situated in the centre...

1 2 غير مفروش 86 متر / 924 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي
سكني عقار جاهز 3 غرف  غير مفروش شقة  للبيع في دبي #58127 - 1  صورة

748,825.00 دولار أمريكي

House & Hedges Real Estate is pleased to offer this 3 Bedroom + Maid Town House in Nara The Valley, Dubai.NARA at The Valley is the latest launched residential development by Emaar Properties that presents 3 bedroom townhouses near the Al Ain Road, Dubai. With the next-level sophistication, these premium townhouses in the valley ...

3 4 غير مفروش 174 متر / 1872 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي
سكني عقار جاهز 3 غرف  مفروش شقة  للبيع في أبو ظبي #57989 - 1  صورة

762,440.00 دولار أمريكي

Apartment for Sale in Mangrove Place, Shams Abu DhabiMangrove Place is a modern residential building in Shams Abu Dhabi, located on Al Reem Island, UAE. It is situated near the iconic Sky Tower, a prominent landmark in the area. The building boasts unique staggered terraces and balconies, offering stunning canal and sea views. The distinctive desig...

3 5 مفروش 205 متر / 2200 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  أبو ظبي
ابحث عن العقار الذي تحلم به Properties Navigator

عقارات للإيجار في الإمارات-العربية-المتحدةعرض المزيد  

سكني عقار جاهز 2 غرف  غير مفروش شقة  للإيجار في دبي #58116 - 1  صورة

27,230.00 دولار أمريكي سنوياً

15 Days Early Move-in | Up to 12 Cheques | Near MetroHarbor Real Estate is the only agency to receive a gold ranking for 6 consecutive years from Dubai Land Department is thrilled to offer you this 2BR apartment in Al Mankhool, Bur Dubai. *15 Days Early Move-in** Up to 12 Cheques*Unit Details:* 2 Bedrooms* 3 Bathrooms* Ready to move in* Built-...

2 3 غير مفروش 140 متر / 1502 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي
سكني عقار جاهز 1 غرفة  غير مفروش شقة  للإيجار في دبي #58118 - 1  صورة

25,868.23 دولار أمريكي سنوياً

15 Days Free | Multiple Options | Close to Metro | Ready to Move | Prime Location | All AmenitiesHighline Real Estate is pleased to present you this 1 Bedroom Apartment located in M Square, Mankhool, Bur Dubai, Dubai.Property Details :- 1 Bedroom- 2 Bathrooms- 1045 sq. ft.- Balcony- Closed Kitchen- Allocated Parking- Vacant- Prime Location- Closed ...

1 2 غير مفروش 98 متر / 1045 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي
سكني عقار جاهز 1 غرفة  مفروش شقة  للإيجار في دبي #58119 - 1  صورة

21,239.13 دولار أمريكي سنوياً

1 Month Free | Burjuman Vista | New Launch | Connected Mall & MetroBURJUMAN VISTA - 1 MONTH FREEAmazing Deal::Highline Real Estate is proud to offer you a LUXURY Brand New 1 Bedroom Apartment In Al Mankhool , DubaiExperience the epitome of urban elegance in this luxurious 1-bedroom apartment at the newly launched Burjuman Vista in the vibrant M...

1 2 مفروش 78 متر / 837 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي
سكني عقار جاهز 2 غرف  مفروش شقة  للإيجار في دبي #58120 - 1  صورة

24,231.98 دولار أمريكي سنوياً

No Commission | Near Metro | Family Building | Pool | Gym | Kids Play AreaHighline Real Estate proudly presents this 2 Bedroom apartment in Silver Sands 1, Mankhool, Bur Dubai, Dubai.  Property Details:2 Bedroom1236 - Sq. FtUnfurnished2 BathroomClosed KitchenBuilt-in wardrobesCentral ACPowder/Laundry RoomAmenities:24*7 SecurityCCTV CameraCover...

2 2 مفروش 115 متر / 1236 قدم
شقة عقار جاهز
الدولة:  الإمارات العربية المتحدة
الموقع:  دبي

Mar 24, 2025

الاستثمار في الأراضي مقابل العقارات المبنية: أيهما الأنسب لك

الاستثمار في الأراضي مقابل العقارات المبنية: أيهما الأنسب لك | عقارات الإمارات العربية المتحدة #144 - 1  صورة

الاستثمار في الأراضي مقابل العقارات المبنية: أيهما الأنسب لك؟

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري، فإن إحدى أكبر المعضلات التي يواجهها المستثمرون هي ما إذا كان يجب الاستثمار في الأراضي أو العقارات المبنية. يوفر كلا الخيارين مزايا ومخاطر فريدة، ويعتمد الاختيار الأفضل على عوامل مختلفة، بما في ذلك الأهداف المالية، وتحمل المخاطر، وظروف السوق. في هذه المدونة، سنوضح الفروقات الرئيسية بين الاستثمار في الأراضي والعقارات المبنية لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير.

1. فهم الاستثمار في الأراضي

الاستثمار في الأراضي يعني شراء قطعة أرض شاغرة مع توقع ارتفاع قيمتها أو تطويرها في المستقبل. يُنظر إلى هذا النوع من الاستثمار عادةً على أنه استراتيجية طويلة الأجل.

مزايا الاستثمار في الأراضي

تكلفة استثمار أولية منخفضة: مقارنة بالعقارات المبنية، تكون الأراضي عادةً أكثر تكلفة، خاصة في المناطق النامية.

إمكانية ارتفاع القيمة: إذا شهد الموقع نموًا، يمكن أن تزيد قيمة الأرض بشكل كبير بمرور الوقت.

تكاليف صيانة منخفضة: على عكس العقارات المبنية، لا تحتاج الأرض إلى إصلاحات أو تجديدات أو صيانة.

مرونة التطوير: يتمتع المستثمرون بحرية البناء وفقًا لاحتياجاتهم أو بيعها للمطورين لتحقيق الربح.

عيوب الاستثمار في الأراضي

عدم وجود تدفق نقدي فوري: على عكس العقارات المؤجرة، لا تولد الأرض دخلاً منتظمًا.

تحديات التصاريح والتقسيم: يجب على المستثمرين التعامل مع قوانين التقسيم واللوائح البيئية والتصاريح قبل التطوير.

أفق زمني طويل: يستغرق ارتفاع قيمة الأرض وقتًا طويلاً، وقد تكون السيولة مشكلة في الأسواق البطيئة.

خيارات تمويل محدودة: غالبًا ما تتردد البنوك في تقديم قروض لشراء الأراضي مقارنة بالعقارات المبنية.

2. فهم الاستثمار في العقارات المبنية

تشمل العقارات المبنية المنازل السكنية والمساحات التجارية والعقارات المؤجرة التي تم إنشاؤها بالفعل ويمكن أن توفر دخلاً فوريًا.

مزايا الاستثمار في العقارات المبنية

تدفق نقدي فوري: توفر العقارات المؤجرة دخلاً شهريًا، مما يجعلها استثمارًا جذابًا لمن يبحثون عن دخل سلبي.

خيارات تمويل أسهل: تقدم البنوك والمؤسسات المالية قروض رهن عقاري بأسعار فائدة جذابة للعقارات المبنية.

فوائد الاستهلاك: يمكن للمستثمرين المطالبة بخصومات ضريبية من خلال استهلاك العقار.

طلب أعلى: مع تزايد التحضر، تكون العقارات المبنية دائمًا مطلوبة سواء من المشترين أو المستأجرين.

عيوب الاستثمار في العقارات المبنية

تكاليف أولية مرتفعة: يتطلب شراء عقار مبني استثمارًا أوليًا كبيرًا.

الصيانة والإصلاحات: يتحمل الملاك تكاليف الصيانة والتجديدات المستمرة.

تقلبات السوق: تتأثر قيمة العقارات المبنية بالتباطؤ الاقتصادي، وأسعار الفائدة، واتجاهات الموقع.

مخاطر المستأجرين: قد يكون العثور على مستأجرين موثوقين أمرًا صعبًا، وقد تؤدي الفترات الشاغرة إلى خسائر مالية.

3. العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار

قبل اتخاذ قرار بين الأراضي والعقارات المبنية، ضع في اعتبارك ما يلي:

هدف الاستثمار: هل تبحث عن ارتفاع طويل الأجل في القيمة أم دخل إيجاري فوري؟

تحمل المخاطر: يتطلب الاستثمار في الأراضي الصبر، بينما توفر العقارات المبنية عوائد فورية ولكن متقلبة.

اتجاهات السوق: قم بالبحث عن نمو الموقع، وقوانين التقسيم، والطلب على العقارات في المنطقة.

الوضع المالي: تأكد من أن لديك رأس مال كافٍ أو خيارات تمويل لاستثمارك.

4. أي استثمار هو الأنسب لك؟

إذا كنت ترغب في مخاطرة أقل وتدفق نقدي ثابت، فإن العقارات المبنية هي الخيار الأفضل.

إذا كنت مستعدًا للانتظار لتحقيق زيادة في القيمة على المدى الطويل بتكاليف أقل مقدمًا، فإن الاستثمار في الأراضي هو خيار رائع.

إذا كان لديك مزيج من الأهداف، فقد يكون التنويع بين العقارات المبنية والأراضي هو الخيار الأمثل.

الخاتمة

يوفر كل من الاستثمار في الأراضي والعقارات المبنية فرصًا استثمارية مربحة، ولكن الخيار الصحيح يعتمد على أهدافك المالية، ومستوى تحملك للمخاطر، وظروف السوق. سواء اخترت الاستثمار في الأراضي أو العقارات المبنية، فإن البحث الدقيق والعناية الواجبة ضروريان لضمان النجاح.

لمزيد من الفرص الاستثمارية في العقارات والإرشادات من الخبراء، قم بزيارة PropertiesNavigator.com.

اقرأ هذا المقال

Feb 28, 2025

شراء عقار في الخارج: ما الذي تحتاج إلى معرفته؟

شراء عقار في الخارج: ما الذي تحتاج إلى معرفته؟ | عقارات الإمارات العربية المتحدة #138 - 1  صورة

أصبح شراء العقارات في الخارج خيارًا شائعًا للمستثمرين والأفراد الذين يبحثون عن منازل لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة في بلدان أخرى. ومع ذلك، فإن هذه الخطوة تتطلب تخطيطًا دقيقًا ومعرفة بالعديد من العوامل لضمان تجربة سلسة وآمنة. في هذا المقال، سنتعرف على أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار خارج بلدك.

1. البحث عن السوق العقاري في البلد المستهدف

قبل اتخاذ أي قرار، من الضروري فهم سوق العقارات في البلد الذي تنوي الاستثمار فيه. يجب أن تدرس الأسعار، المناطق الأكثر طلبًا، القوانين المحلية، واتجاهات السوق الحالية.

  • ما هي المناطق الأكثر جذبًا للمستثمرين؟

  • هل العقارات هناك تشهد ارتفاعًا في القيمة أم استقرارًا؟

  • ما هي توقعات السوق على المدى الطويل؟

يمكنك استخدام منصات موثوقة مثل Properties Navigator للبحث عن العقارات المتاحة في مختلف الدول ومقارنة الأسعار بسهولة.

2. القوانين واللوائح المحلية

لكل بلد قوانينه الخاصة فيما يتعلق بملكية الأجانب للعقارات. بعض الدول تسمح بذلك بحرية، بينما تفرض دول أخرى قيودًا معينة، مثل:

  • حد أقصى لعدد العقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها.

  • ضرورة الحصول على موافقة حكومية قبل الشراء.

  • متطلبات إقامة معينة للاستفادة من مزايا ضريبية.

لذلك، يُنصح بالتواصل مع محامٍ محلي متخصص في العقارات لفهم كل المتطلبات القانونية.

3. التمويل والضرائب

يجب أن تكون على دراية بتكاليف الشراء والضرائب المترتبة على امتلاك العقار في الخارج. ومن الأمور المهمة:

  • الضرائب العقارية السنوية.

  • تكاليف التسجيل ونقل الملكية.

  • رسوم الصيانة والإدارة (في حال شراء شقة في مجمع سكني).

  • خيارات التمويل، وهل يمكنك الحصول على قرض عقاري في ذلك البلد؟

4. التحقق من العقار والمستندات القانونية

قبل إتمام عملية الشراء، تأكد من فحص العقار قانونيًا وفنيًا، وذلك عبر:

  • التأكد من عدم وجود ديون أو رهونات على العقار.

  • الحصول على تقرير فني يوضح حالة العقار.

  • مراجعة جميع المستندات مع محامٍ مختص.

5. إدارة العقار بعد الشراء

إذا كنت تشتري العقار كاستثمار، فمن المهم التفكير في كيفية إدارته، خاصة إذا لم تكن تعيش في نفس البلد. هناك خيارات مثل:

  • تعيين شركة لإدارة العقار.

  • تأجيره لفترات قصيرة عبر منصات مثل Airbnb.

  • استخدامه كمنزل عطلات شخصي.

يعد شراء العقارات في الخارج فرصة رائعة، لكنه يتطلب دراسة متأنية لضمان استثمار ناجح وخالٍ من المخاطر. باستخدام منصات موثوقة مثل Properties Navigator، يمكنك العثور على العقار المثالي والاستفادة من نصائح الخبراء في هذا المجال.

هل تفكر في شراء عقار بالخارج؟ تصفح أحدث العروض عبر Properties Navigator واستكشف الفرص المتاحة اليوم!

 

اقرأ هذا المقال

Mar 05, 2025

كيفية تحليل العائد على الاستثمار العقاري قبل الشراء

كيفية تحليل العائد على الاستثمار العقاري قبل الشراء | عقارات الإمارات العربية المتحدة #140 - 1  صورة

يُعد الاستثمار العقاري من أكثر الطرق أمانًا وفعالية لبناء الثروة على المدى الطويل، ولكن لضمان نجاح استثمارك، يجب عليك إجراء تحليل دقيق للعائد على الاستثمار (ROI) قبل شراء أي عقار. في هذا المقال، سنوضح كيفية تحليل العائد على الاستثمار العقاري وما هي العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل اتخاذ القرار.

ما هو العائد على الاستثمار العقاري (ROI)؟

العائد على الاستثمار العقاري (Return on Investment - ROI) هو مقياس مالي يستخدم لتقييم مدى ربحية العقار مقارنة بالتكاليف المرتبطة به. يُحسب العائد على الاستثمار كنسبة مئوية تمثل العائد السنوي مقارنةً بالتكلفة الإجمالية للاستثمار.

طريقة حساب العائد على الاستثمار العقاري:

 

على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك عقارًا يولد 10,000 دولار سنويًا من الإيجارات، وكانت التكلفة الإجمالية للاستثمار 150,000 دولار، فسيكون العائد على الاستثمار:

 

العوامل المؤثرة في تحليل العائد على الاستثمار العقاري

1. العوائد الإيجارية

العائد الإيجاري هو الدخل الناتج عن تأجير العقار. عند تحليل أي فرصة استثمارية، يجب معرفة ما إذا كانت الإيرادات كافية لتغطية التكاليف وتحقيق أرباح.

نصائح:

  • قارن أسعار الإيجارات في المنطقة المستهدفة.

  • احسب معدل الإشغال المتوقع.

  • ضع في اعتبارك إمكانية زيادة الإيجارات بمرور الوقت.

2. تكاليف الشراء والصيانة

قبل الشراء، يجب حساب جميع التكاليف المتعلقة بالعقار، مثل:

  • سعر الشراء.

  • الضرائب العقارية السنوية.

  • تكاليف الصيانة والإصلاحات.

  • رسوم الإدارة العقارية (إذا كنت تعتمد على شركة لإدارة العقار).

3. نمو قيمة العقار (Appreciation)

تحليل معدل نمو أسعار العقارات في المنطقة يمكن أن يساعدك على تحقيق أرباح مستقبلية من خلال إعادة البيع بسعر أعلى.

نصائح:

  • تحقق من اتجاهات الأسعار خلال السنوات الماضية.

  • استفسر عن مشاريع البنية التحتية التي قد تؤثر على قيمة العقارات في المستقبل.

4. تكاليف التمويل والفوائد البنكية

إذا كنت تموّل شراء العقار عبر قرض عقاري، فمن الضروري تحليل معدل الفائدة والدفعات الشهرية لضمان عدم استهلاك العوائد الإيجارية بالكامل.

نصائح:

  • قارن بين القروض المتاحة للحصول على أفضل شروط تمويل.

  • احسب نسبة القرض إلى قيمة العقار (LTV) لتجنب الديون المرتفعة.

5. المخاطر المحتملة

يجب تقييم المخاطر المحتملة التي قد تؤثر على العائد، مثل:

  • تقلبات السوق العقاري.

  • القوانين والضرائب الجديدة التي قد تؤثر على الأرباح.

  • احتمالية فترات شاغرة بدون مستأجرين.

نصائح:

  • استثمر في مناطق ذات طلب مستمر على الإيجارات.

  • ضع خطة طوارئ لتغطية النفقات في حالة عدم توفر مستأجرين.

أفضل الأدوات لتحليل العائد على الاستثمار العقاري

1. استخدام حاسبات ROI العقارية

هناك العديد من الأدوات والتطبيقات التي تساعد المستثمرين على حساب العائد على الاستثمار بسهولة، مثل:

  • Mashvisor

  • Zillow ROI Calculator

  • Properties Navigator (للبحث عن العقارات وتحليل فرص الاستثمار في مختلف الدول)

2. مقارنة العقارات في نفس المنطقة

قبل اتخاذ القرار، قارن العائد على الاستثمار بين عدة عقارات في نفس المنطقة لمعرفة الأفضل من حيث العائد الإيجاري ونمو القيمة المستقبلية.

3. استشارة الخبراء العقاريين

التعاون مع مستشار عقاري أو شركة متخصصة يمكن أن يساعدك على اتخاذ قرار أكثر استنارة وتقليل المخاطر المحتملة.

 

تحليل العائد على الاستثمار العقاري قبل الشراء هو خطوة أساسية لضمان نجاح استثمارك. من خلال حساب العائد بدقة، وفهم العوامل المؤثرة عليه، واستخدام الأدوات المناسبة، يمكنك اتخاذ قرارات استثمارية مربحة ومستدامة.

هل تبحث عن أفضل الفرص العقارية حول العالم؟ قم بزيارة Properties Navigator لاكتشاف أفضل العروض العقارية وتحليل العوائد قبل الشراء!

 

اقرأ هذا المقال

Oct 17, 2024

شراء عقار أم استئجاره ما الخيار الأنسب لك؟

شراء عقار أم استئجاره ما الخيار الأنسب لك؟  | عقارات الإمارات العربية المتحدة #125 - 1  صورة

عند اتخاذ قرار بشأن السكن، يواجه العديد من الناس سؤالاً محوريًا: هل يجب شراء عقار أم استئجاره؟ هذا السؤال يعتمد على عوامل متعددة تتعلق بالوضع المالي، الأهداف الشخصية، وسوق العقارات المحلي. فيما يلي تحليل مفصل للفروقات بين الشراء والاستئجار، مع توضيح المزايا والعيوب لكل منهما.

أولاً: شراء العقار

مزايا شراء العقار:

  1. استثمار طويل الأجل: عندما تشتري عقارًا، أنت تستثمر في أصول قد تزيد قيمتها مع مرور الوقت. هذا يعني أنك قد تحقق أرباحًا عندما تبيع العقار في المستقبل، خاصة إذا ارتفعت أسعار العقارات في منطقتك.
  2. الاستقرار: شراء عقار يمنحك إحساسًا بالاستقرار. لن تضطر للقلق بشأن تغيير مكان إقامتك بسبب انتهاء عقد الإيجار أو زيادة الأسعار.
  3. تحكم كامل بالعقار: عندما تشتري منزلًا، لديك الحرية الكاملة لتغيير ديكور المنزل أو إجراء أي تحسينات أو تعديلات ترغب فيها دون الحاجة للحصول على موافقة من مالك العقار.
  4. أمان مالي على المدى الطويل: مع مرور الوقت، ستكون مدفوعات القرض العقاري (الرهن) ثابتة نسبيًا أو قد تنتهي بعد فترة، بينما الإيجار قد يرتفع مع الوقت. بعد سداد الرهن العقاري، ستملك المنزل بالكامل بدون تكاليف إضافية كبيرة.

عيوب شراء العقار:

  1. تكاليف أولية مرتفعة: عملية شراء العقار تتطلب دفعة أولى قد تكون كبيرة، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق والرسوم القانونية. هذا يشكل عبئًا ماليًا على الكثيرين.
  2. التزامات طويلة الأجل: عندما تشتري عقارًا، تتحمل التزامات طويلة الأجل مثل سداد الرهن العقاري، الضرائب العقارية، وتأمين المنزل. كما أن بيع العقار قد يكون معقدًا ويتطلب وقتًا، خصوصًا إذا كان السوق يعاني من ركود.
  3. تكاليف الصيانة والإصلاح: مالك العقار هو المسؤول عن أي صيانة أو إصلاحات قد يحتاجها المنزل. هذا قد يشمل إصلاح أنظمة التدفئة، تسرب المياه، أو مشاكل السقف، مما يضيف تكاليف غير متوقعة.

ثانيًا: استئجار العقار

مزايا استئجار العقار:

  1. مرونة: الإيجار يوفر مرونة أكبر من شراء العقار، حيث يمكنك تغيير مكان إقامتك بسهولة مع انتهاء عقد الإيجار. هذه المرونة مفيدة خصوصًا للأشخاص الذين لا يعرفون مدى استقرارهم في منطقة معينة لفترة طويلة.
  2. تكاليف أولية أقل: عادة ما يكون الإيجار أرخص على المدى القصير، حيث لا تحتاج إلى دفع دفعة أولى كبيرة، وتكون تكاليف البداية محدودة بما يشمل تأمين الإيجار أو وديعة التأمين.
  3. عدم القلق بشأن الصيانة: في حال حدوث أي مشاكل في العقار، فإن المالك هو المسؤول عن الصيانة والإصلاحات، مما يزيل عنك عبء التكلفة والجهد في التعامل مع الأمور الفنية.
  4. مخاطرة أقل: في حالة تراجع أسعار العقارات أو حدوث أزمات اقتصادية، المستأجر لا يتحمل مخاطرة انخفاض قيمة الأصول كما هو الحال مع مالكي العقارات.

عيوب استئجار العقار:

  1. الاستقرار المحدود: الاستئجار لا يوفر نفس مستوى الاستقرار الذي يوفره شراء العقار، حيث يمكن لمالك العقار أن يقرر عدم تجديد عقد الإيجار أو رفع الإيجار عند التجديد.
  2. ارتفاع التكاليف على المدى الطويل: على الرغم من أن الإيجار قد يكون أرخص على المدى القصير، إلا أن عدم امتلاك العقار يعني أنك لن تستفيد من أي زيادات في قيمة العقار بمرور الوقت، وستظل تدفع إيجارًا شهريًا قد يرتفع مع الزمن.
  3. عدم بناء الأصول: عند استئجار عقار، الأموال التي تدفعها تذهب للمالك ولن تساهم في بناء ملكية أو أصل لك. بعكس شراء العقار حيث تعتبر الدفعات جزءًا من استثمار طويل الأجل.

العوامل التي تؤثر في القرار

عند المقارنة بين الشراء والاستئجار، هناك عدة عوامل يجب أخذها في الاعتبار:

  1. الوضع المالي الشخصي: إذا كنت تملك مدخرات كافية لدفع دفعة أولى وتمويل قرض عقاري، فقد يكون الشراء خيارًا أفضل. أما إذا كنت تفضل عدم الالتزام طويل الأجل، فإن الإيجار قد يكون الأنسب.
  2. توجهات الأسعار والتضخم: إذا كنت تعتقد أن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع، فإن شراء العقار قد يكون استثمارًا ذكيًا. أما إذا كنت تتوقع ركودًا أو انخفاضًا في الأسعار، فقد يكون الاستئجار أكثر حكمة.

الخلاصة

لا يوجد خيار واحد يناسب الجميع، حيث يعتمد قرار شراء أو استئجار العقار على العديد من العوامل الشخصية والاقتصادية. الشراء قد يكون الخيار الأفضل لمن يبحث عن استثمار طويل الأجل واستقرار، بينما يوفر الإيجار مرونة أكبر وتكاليف أولية أقل. النصيحة الأساسية هي تحليل وضعك المالي وأهدافك المستقبلية، بالإضافة إلى دراسة سوق العقارات المحلي قبل اتخاذ القرار.

 

 

اقرأ هذا المقال

Nov 07, 2024

كيف تجعل عقارك يصل إلى العالم عبر Properties Navigator

كيف تجعل عقارك يصل إلى العالم عبر Properties Navigator | عقارات الإمارات العربية المتحدة #131 - 1  صورة

 

 

هل حلمت يوماً بجعل إعلان عقارك مرئياً لملايين الأشخاص حول العالم؟ مع التقدم التكنولوجي وتزايد الاهتمام بالاستثمار العقاري العالمي، أصبح بإمكانك الآن الوصول إلى جمهور واسع لا يقتصر على الحدود الجغرافية. Properties Navigator  يقدم لك الحل المثالي مع  باقة Global ، التي ستنقل إعلانك العقاري إلى مستوى جديد كلياً!

 

لماذا تعتبر باقة Global الخيار الأفضل؟

 

الترويج العقاري لم يعد محصوراً في مدينة أو دولة؛ المشترون الآن يبحثون عن الفرص المثلى في جميع أنحاء العالم، من الباحثين عن منازل فاخرة إلى المستثمرين الدوليين. إليك الأسباب التي تجعل باقة Global الخيار الأمثل لجعل عقارك يتألق عالمياً:

 

 1. انتشار عالمي لا مثيل له

   تخيل أن إعلانك العقاري يصل إلى مشترين محتملين في أوروبا، آسيا، الأميركتين، وأفريقيا. باقة Global تضمن أن يظهر إعلانك على منصة  Properties Navigator  أمام جمهور عالمي، مما يزيد من فرص العثور على المهتمين بعقارك.

 

 2. ميزة تنافسية استثنائية

   في سوق العقارات التنافسي، تحتاج إلى ميزات إضافية تبرز عقارك. باقة Global تمنحك القدرة على الوصول إلى أكبر عدد من المشاهدات، وتضع عقارك في مقدمة الاهتمام لدى المشترين الدوليين، مما يزيد من احتمالية البيع السريع.

 

 3. سهولة التفعيل

   لا تحتاج لأن تكون خبيراً في التسويق للوصول إلى جمهور عالمي. مع Properties Navigator ، يمكنك تفعيل باقة Global بكل سهولة عند نشر إعلانك، مما يوفر عليك الجهد والوقت ويمنحك نتائج فعالة في دقائق معدودة.

 

من يمكن أن يستفيد من باقة Global ؟

 

 - أصحاب العقارات الفاخرة: إذا كنت تمتلك عقاراً فاخراً وترغب في عرضه أمام جمهور أوسع يقدر قيمته، فإن باقة Global هي الحل المثالي.

 -المستثمرون في العقارات: سواء كنت تبيع وحدات سكنية أو عقارات تجارية، الوصول إلى مشترين من خارج السوق المحلي قد يكون الفرصة الذهبية لعقد صفقة مميزة.

 - الباحثون عن المشترين الدوليين: سواء كنت ترغب في بيع عقارك بشكل أسرع أو تحقيق انتشار أكبر، باقة Global تقدم لك ذلك بكل سهولة.

 

كيف تبدأ؟

 

كل ما عليك هو زيارة موقع Properties Navigator ، وإنشاء إعلان لعقارك. عند اختيار الباقات، فعّل  باقة Global  وابدأ فوراً برؤية إعلانك يظهر أمام مستخدمين من مختلف أنحاء العالم، مما يمنحك الفرصة لتحقيق أهدافك العقارية بسرعة وسهولة.

 

لا تضيع الفرصة لجعل عقارك مشهوراً عالمياً! 

 

اقرأ هذا المقال

Oct 17, 2024

كيفية تحقيق استثمار عقاري ناجح

كيفية تحقيق استثمار عقاري ناجح   | عقارات الإمارات العربية المتحدة #122 - 1  صورة

يعتبر الاستثمار في العقارات واحداً من أكثر القرارات المالية مكافأة التي يمكنك اتخاذها، ولكنه ليس خالياً من التحديات. يتطلب الاستثمار العقاري الناجح تخطيطاً دقيقاً، وبحثاً جيداً، وفهماً عميقاً لديناميكيات السوق. في هذا المقال، سنتناول الخطوات والاستراتيجيات الأساسية التي تساعدك على تحقيق استثمار عقاري سليم في السوق.

1. حدد أهداف الاستثمار بوضوح 

قبل أن تغوص في سوق العقارات، عليك أن تكون واضحاً بشأن ما تريد تحقيقه من استثمارك. اسأل نفسك: 

• هل أبحث عن زيادة رأس المال على المدى الطويل أم دخل إيجاري على المدى القصير؟ 

• هل أريد الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية أم كليهما؟ 

• ما هو أفق استثماري (قصير، متوسط، أو طويل الأمد)؟ 

وجود أهداف واضحة سيساعدك على اتخاذ قرارات مستنيرة واختيار العقارات التي تتماشى مع أهدافك المالية.

 

2. حدد ميزانيتك وخيارات التمويل 

معرفة مقدار ما يمكنك تحمله خطوة حاسمة في أي استثمار عقاري. 

• قم بتقييم وضعك المالي وحدد ميزانية واقعية لاستثمارك. 

• ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية مثل الضرائب العقارية، الصيانة، ورسوم المعاملات. 

• استكشف خيارات التمويل مثل الرهون العقارية، قروض الاستثمار العقاري، والشراكات. يُفضل دائماً استشارة مستشار مالي أو مختص بالرهون العقارية لفهم قدرتك على الاقتراض.

3. ابحث السوق بعمق 

لتحقيق استثمار مربح، تحتاج إلى فهم ديناميكيات السوق. إليك ما يجب النظر إليه: 

• الموقع: يمكن لموقع العقار أن يصنع الفارق في نجاح استثمارك. ابحث عن مناطق ذات إمكانات نمو، وبنية تحتية جيدة، وطلب مرتفع على الإيجار أو المبيعات المستقبلية. 

•اتجاهات السوق :ابق على اطلاع على أسعار العقارات، عوائد الإيجار، وظروف العرض والطلب في المنطقة. 

• المؤشرات الاقتصادية: ضع في اعتبارك عوامل مثل نمو الوظائف، واتجاهات السكان، وصحة الاقتصاد المحلي عند اختيار منطقة استثمارك.

4. اختر نوع العقار المناسب 

ليست جميع العقارات تقدم نفس مستوى العائد على الاستثمار (ROI). يعتمد نوع العقار الذي تستثمر فيه على أهدافك والطلب في السوق. بعض الخيارات التي يمكنك النظر فيها تشمل: 

• العقارات السكنية: توفر دخلاً إيجارياً مستقراً، ولكن العائد على الاستثمار قد يختلف حسب الموقع ونوع العقار (شقق، فيلات، منازل). 

• العقارات التجارية: قد تقدم عوائد أعلى ولكنها تأتي مع مخاطر أعلى وتتطلب رأس مال أكبر. 

• العقارات غير الجاهزة: الاستثمار في عقارات قبل بنائها يمكن أن يوفر عوائد كبيرة، لكن من المهم تقييم مصداقية المطور وجداول المشروع الزمنية.

5. تقييم المخاطر

الاستثمار العقاري، مثل أي استثمار آخر، يأتي مع مخاطر. من الضروري تقييم المخاطر والتخفيف منها

• مخاطر السوق: قد تتقلب أسعار العقارات بناءً على ظروف السوق. افهم الطبيعة الدورية للسوق. 

• مخاطر السيولة: على عكس الأسهم أو السندات، قد يستغرق بيع العقارات وقتاً. تأكد من أنك مستعد للالتزام طويل الأمد. 

• مخاطر الإيجار: إذا كنت تستثمر في عقار إيجاري، هناك دائماً خطر وجود شاغر. من الضروري تحليل الطلب على الإيجار ووضع خطط احتياطية.

6. استشير خبراء: 

الاستثمار العقاري يتطلب أدوات مثالية، و propertiesnavigator.com منصة مثالية لتقديم لك 

• وكلاء العقارات: يوفر لك propertiesnavigator.com مجموعة واسعة من المتخصصين والوكلاء الذين يقدمون لك عائداً مرتفعاً على الاستثمار (ROI). 

• شركات إدارة العقارات: إذا كنت لا ترغب في التعامل مع مسؤوليات المالك اليومية، يمكن لمديري العقارات أن يتولوا الجانب التشغيلي لك. يوفر لك propertiesnavigator.com خيارات واسعة لإدارة عقارك.

7. مراقبة وتعديل استثمارك :

لا ينتهي الاستثمار العقاري الناجح عند شراء العقار. عليك متابعة أداء استثمارك بمرور الوقت

• راقب قيمة العقار وعوائد الإيجار. 

• كن مستعداً لتعديل استراتيجيتك بناءً على ظروف السوق، سواء كان ذلك يعني البيع، إعادة التمويل، أو إعادة استثمار أرباحك. 

• احرص على صيانة العقار وضمان بقائه في حالة جيدة للحفاظ على قيمته.

الخاتمة 

الاستثمار في العقارات يمكن أن يكون وسيلة قوية لبناء الثروة إذا تم بشكل صحيح. من خلال تحديد الأهداف بوضوح، والبحث الشامل في السوق، وفهم المخاطر، والعمل مع المهنيين المناسبين، يمكنك اتخاذ قرارات استثمارية سليمة تؤدي إلى عوائد جيدة بمرور الوقت. تذكر، الاستثمار العقاري هو لعبة طويلة الأمد، ومع الاستراتيجية الصحيحة، يمكنك تحقيق نجاح كبير في بناء محفظة عقارية.   

اقرأ هذا المقال





استشر خبرائنا